10月29日晚间，万科A公布了2026年三季报。
业绩报告显示，今年第三季度万科实现营业收入348.3亿元。其中，房地产开发业务结算面积 167.8万平方米，贡献营业收入202.2亿元。归属于上市公司股东的净亏损89.9亿元，主要原因是开发业务结算规模下滑、毛利率仍处低位等。
从前三季度情况来看，1-9月，万科累计营业收入1050亿元；归属于上市公司股东的净亏损239.4亿元。其中，房地产开发业务结算面积为510.3万平方米，贡献营业收入602.9亿元。1-9月公司整体的税前毛利率为6.6%，其中，开发业务税前毛利率为5.2%。
据了解，销售方面，万科前三季度加强了对首开及重点项目的管理，首开项目兑现投资承诺，整体首开去化率近60%。数据显示，前三季度公司实现销售金额520.1亿元，完成3.4万套房屋交付。
据万科公布的最新数据，截至报告期末，公司持有的货币资金为524.5亿元，有息负债合计3488.3亿元；资产负债率为78%，较上年末上升1.1个百分点；经营性现金净流出22.2亿元。
在融资端，万科继续获得境内外各类金融机构支持，存量融资整体保持平稳；截至三季度末，存量融资综合成本为2.86%，较年初下降17个基点。
此外，报告期内，在各方及大股东的有力支持下，万科稳步推进改革化险工作。
股东借款方面，今年以来大股东深铁集团累计向万科提供约45.2亿元股东借款，借款利率和抵质押率均优于市场惯例水平。截至报告期末，公司已有10笔公开债券通过部分兑付、配套展期方式完成风险缓释，涉及本金合计约180.7亿元。
值得一提的是，万科通过深化存量盘活投资策略，以持续优化产能布局。今年前三季度，其累计盘活优化及新增产能195亿元，通过存量盘活回款39.2亿元。与此同时，其积极把握大宗资产交易机会，合计签约金额26.2亿元。
与此同时，万科经营服务业务的多元业态协同发力，业务运营保持稳健。从其它业务板块情况来看，前三季度，万科经营服务业务全口径收入438亿元，同比增长0.5%。
而万科商业开发与运营业务（含非并表项目），今年1-9月实现营业收入66.8亿元，截至报告期末，商业业务整体出租率为93.1%。另外，前三季度物流仓储业务实现营收33.6亿元，同比增加5.6%；其中，冷链营业收入20.4亿元，同比增长21.9%，高标库收入13.2亿元，同比下降11.4%。
业内人士认为，我国房地产市场进入存量时代，居民住房需求从“有房住”转变为“住得好”，“好房子”建设、“好运维”服务贯穿住房全生命周期。万科多年深耕产品研发、城市更新与运营服务，相关经验有望为其在行业新发展阶段提供能力支撑。但公司债务与流动性依然承压，历史包袱沉重，各项经营进展来之不易，化险仍处攻坚阶段，尚需各方给予更多耐心与时间。
